Nouvelle grille des loyers à Bruxelles : quel rôle joue le certificat PEB ? 

Depuis mai 2025, de nouvelles règles encadrent plus strictement les loyers en Région bruxelloise. Désormais, le loyer de référence fixé par la Région devient un point de comparaison obligatoire. Dans ce contexte, le certificat PEB prend une place centrale : il influence directement la valeur locative d’un logement. 

1. Le PEB comme facteur de valorisation

Le loyer de référence bruxellois est ajusté en fonction du score énergétique du logement. Concrètement :

Score PEB Ajustement du loyer de référence 

A + 164,16€ / mois

B + 109,44€ / mois

C + 54,72€ / mois

D + 21,89€ / mois

E 0€

F – 10,94€ / mois

G – 21,89€ / mois

👉 Un appartement classé PEB A peut donc générer près de 2.000€ de revenus locatifs supplémentaires par an par rapport à un logement neutre, tandis qu’un PEB G réduit la référence de loyer. 

2. Pourquoi est-ce important pour les propriétaires ? 

Maximiser son rendement locatif : un bon score PEB permet de justifier un loyer plus élevé.

Sécuriser son bail : un PEB à jour et favorable limite les contestations et prouve la conformité du loyer.

Augmenter la valeur de revente : un logement performant se revend mieux et plus vite.

Comme nous l’expliquions déjà dans un autre article de notre blog, cet argument se rajoute à la liste de ceux qui rendent l'établissement d'un certificat PEB une étape primordiale de votre gestion immobilière.

3. Pour aller plus loin sur les règles liées aux loyers

Toutes les informations pratiques sur la nouvelle grille et les modalités de calcul des loyers de référence sont disponibles sur le site officiel : loyers.brussels.